Installer une baignoire à porte fait-il baisser la valeur de revente de votre maison ?

Non. Installer une baignoire à porte Ella ne fait pas baisser, en soi, la valeur de revente de votre maison. Elle remplace une baignoire standard par un modèle plus sûr et plus performant, monté sur une structure en acier inoxydable ; la seule chose qui varie d'une vente à l'autre, c'est l'importance qu'un acheteur donné accorde à cette sécurité. Une baignoire à porte ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ? aborde la question sous l'angle positif ; cette page prend l'inquiétude de front, explique pourquoi la baignoire n'est pas un handicap et détaille ce qu'il faut faire avant la mise en vente pour qu'elle apparaisse comme un atout plutôt que comme un point d'interrogation.

Pourquoi Une Baignoire À Porte N'est Pas Un Handicap Lors D'une Vente

La crainte derrière cette recherche est généralement qu'une baignoire à porte ressemble à un équipement médical que le prochain propriétaire voudra arracher. En pratique, c'est d'abord une vraie baignoire. Une baignoire à porte Ella est une coque en acrylique thermoformé sous vide, renforcée de fibre de verre, montée sur une structure en acier inoxydable à l'épreuve de la rouille ; elle se remplit, se vidange et se prend comme n'importe quelle autre baignoire de la maison. Les dispositifs d'accessibilité sont intégrés à la coque plutôt que rapportés : un seuil bas à enjamber, un fond texturé antidérapant, des barres d'appui intégrées et un siège moulé confortable. Rien n'a l'air provisoire ou improvisé, ce qui est précisément ce qui rend d'ordinaire un acheteur méfiant face à une modification.

Grâce à tout ce qu'elle intègre, une baignoire à porte Ella vaut nettement plus qu'une baignoire classique. Un acheteur qui n'a pas besoin de la porte obtient simplement une baignoire bien construite, dotée d'options de thérapie que les baignoires standard n'offrent pas. Un acheteur qui en a besoin, ou qui pense en avoir besoin un jour, trouve une salle de bains déjà fonctionnelle, sans travaux. Dans les deux cas, il n'y a aucune perte par rapport à la baignoire standard qui se trouvait là auparavant. La façon honnête d'envisager cet achat est d'y voir d'abord un investissement dans votre propre sécurité et votre confort, la revente étant un bonus possible plutôt que la raison d'acheter.

Quels Acheteurs Y Voient Un Plus

La valeur qu'apporte la baignoire à la vente dépend entièrement de la personne qui visite la salle de bains. Voici les acheteurs pour qui elle devient un véritable argument de vente :

• Un acheteur à mobilité réduite, ou qui prévoit de vieillir chez lui, pour qui un seuil bas et un siège à hauteur de chaise font toute la différence entre une salle de bains utilisable ou non.
• Un foyer où un proche se lave avec de l'aide, puisque la porte et le siège facilitent grandement le travail de l'aidant, par rapport à soulever quelqu'un par-dessus le rebord d'une baignoire.
• Un acheteur qui recherche les thérapies. L'hydromassage, le massage à air, la thérapie par microbulles et le massage indépendant des pieds continuent tous de fonctionner pour le prochain propriétaire.
• Un acheteur qui devrait sinon engager des travaux d'accessibilité. Dans une rénovation de salle de bains, l'amélioration la plus rentable est celle qui change la manière d'entrer dans l'eau, et une baignoire à porte avec siège est précisément cette amélioration pour une personne capable de franchir une porte et de s'asseoir. Votre baignoire a déjà pris cette décision pour lui.

Pour un acheteur sans aucun de ces besoins, la baignoire est neutre. C'est une baignoire ordinaire dotée de fonctionnalités en plus, et Quels aménagements d'accessibilité de la salle de bains apportent le plus de valeur lors d'une rénovation ? explique pourquoi c'est le mode d'accès, et non les barres d'appui ou la douchette, qui porte cette valeur.

Ce Qui Est Transmis À L'acheteur Et Ce Qui Ne L'est Pas

Le seul point à aborder franchement dans une annonce est la garantie. La garantie limitée à vie Ella's Bubbles est établie au nom de l'acheteur d'origine, à l'adresse d'installation, et elle est annulée dès qu'il y a changement de propriétaire. Elle n'est pas transmise à l'acheteur. Dans l'annonce, décrivez la baignoire par son modèle et ses caractéristiques, et non comme un équipement sous garantie, afin d'éviter tout malentendu par la suite.

Tout le reste continue. L'assistance technique gratuite à vie, par téléphone, par e-mail et en visioconférence, est assurée à toute personne qui utilise la baignoire. Les pièces de rechange correspondant au numéro de série restent disponibles pour le nouveau propriétaire. Les manuels, fiches techniques, instructions d'entretien et vidéos sont téléchargeables gratuitement sur la page produit de chaque modèle. Pour un acheteur inquiet de posséder un équipement qu'il ne connaît pas, ce soutien durable est ce qui transforme la baignoire, d'un point d'interrogation, en un atout. La Liste de contrôle imprimable pour vendre une maison équipée d'une baignoire à porte reprend ces points sous une forme que vous pouvez parcourir avant le début des visites.

Un Contrôle De L'état Avant Les Visites

Une baignoire dont on peut démontrer le bon fonctionnement vaut plus aux yeux d'un acheteur qu'une baignoire qu'il doit croire sur parole. Effectuez ces vérifications avant la première visite :

1. Remplissez la baignoire au-dessus des jets les plus hauts et lancez chaque thérapie pour vérifier qu'elle fonctionne.
2. Vérifiez que le joint de la porte ne présente ni fissures, ni saletés, ni aplatissement.
3. Ouvrez le panneau d'accès et cherchez toute trace d'humidité sous la baignoire.
4. Appuyez sur le bouton de test du disjoncteur différentiel (GFCI), vérifiez qu'il se déclenche, puis réarmez-le.
5. En cas d'anomalie, ouvrez un ticket sur ellasbubbles.com/support avec des photos et votre numéro de série avant la mise en ligne de l'annonce.

Constituez ensuite un dossier de remise : une photo nette de l'étiquette du numéro de série, située derrière le panneau d'accès magnétique, près de la porte ; le manuel d'utilisation et la fiche technique, ou une note indiquant qu'ils se téléchargent depuis la page produit ; et une copie de votre formulaire d'activation de garantie, qui consigne le modèle, le numéro de série et les coordonnées de l'installateur. Ajoutez une note sur l'entretien mensuel : mélangez 2 tasses de vinaigre blanc avec 2 tasses d'eau, remplissez la baignoire jusqu'à 1 pouce au-dessus des jets les plus hauts, ajoutez le mélange, faites fonctionner la baignoire pendant 10 minutes, puis videz-la. Laissez la porte ouverte, ne serait-ce qu'un peu, chaque fois que la baignoire n'est pas utilisée, afin que le joint ne reste pas comprimé. Un acheteur qui reçoit ce dossier voit un équipement bien entretenu, pas un mystère.

Valeur Du Bien Et Règles Sur Les Frais Médicaux

Il existe un cas où la question de la valeur du bien joue en sens inverse. Si la baignoire a été achetée pour des raisons médicales, la publication 502 de l'IRS considère l'équipement spécial installé dans un logement comme une dépense médicale possible lorsque sa fonction principale est de dispenser des soins, diminuée de toute augmentation de valeur que l'aménagement apporte au logement. Autrement dit, les règles fiscales partent du principe qu'une baignoire à porte peut augmenter la valeur de votre maison plutôt que la diminuer, et vous demandent de tenir compte de cette hausse. Ella's Bubbles ne peut pas donner de conseils fiscaux, et la question de savoir si cette règle s'applique à vous relève de la personne qui prépare votre déclaration. La déduction des frais médicaux de l'IRS pour une baignoire à porte médicalement nécessaire : ce que dit la publication 502 passe en revue cette publication afin que vous puissiez en discuter en connaissance de cause.

Questions Fréquentes